丽江民宿租一年多少钱
这要看你住的地区了，并且你是长租民宿的话也需要跟老板沟通，后期大家相处有感情了也会有优惠。如果古城区的话一个月大概1500--3000不等。
在丽江开民宿需要多少钱
1、房租是大头
丽江古城内的独栋小院年租金约20万-50万元（面积、位置决定），周边非核心区可能降到8万-15万元，注意：古城内房屋改造需符合保护规定，装修前必须报批，否则可能被罚款甚至停业。
2、装修成本弹性大
按10间客房估算，普通装修约30万-50万元，包含纳西族风格木质家具、庭院景观；高端设计（网红泳池、全景玻璃房等）可能超100万元。消防、排污系统必须达标，否则验收不通过。
3、设备和日常运营
床品、卫浴、电器等一次性投入约5万-10万元；每月水电费约3000-5000元，旺季翻倍。人工成本（清洁、前台）每月约1万-2万元，淡季可减少兼职。
4、隐形开支别忽略
OTA平台佣金占营收10%-15%，推广费每月约2000-5000元；淡季（雨季/冬季）入住率可能跌破30%，需预留3-6个月流动资金。
5、总预算参考
经济型民宿：60万-100万元（租便宜老房+简装）；
中端精品民宿：150万-300万元；
高端网红民宿：500万+（含品牌营销、定制服务）。
血泪经验：丽江民宿已超4000家，竞争惨烈！选址尽量靠近四方街、大水车等热门地段，差异化主题（茶马古道文化、摄影旅拍）才能存活，旺季房价800元+/晚，但全年平均回本周期约5-8年，新手慎入！
相关问题解答
1、“在丽江租个民宿一年大概要多少钱啊？”
“我刚查了最新行情，丽江古城内的院子年租金差别挺大的！普通小院（3-5间房）一年10-20万左右，位置好的（比如四方街附近）可能飙到30-50万，如果是束河古镇会便宜点，8-15万也能租到，不过具体还得看装修和面积，建议直接找本地中介砍价！”
2、“开一家丽江民宿前期要投多少钱？会不会血亏？”
“哈哈，我朋友去年刚开，算账算到头秃！房租只是小头，装修才是吞金兽：中等档次装修每平米1500-3000元，10间房起码砸50-100万，还有证件办理（消防、特种行业许可）5-10万，加上家具软装、宣传平台押金…没150万启动资金真别玩！旺季赚翻但淡季可能赔哭，慎重啊！”
3、“丽江民宿现在还能赚钱吗？竞争是不是超激烈？”
“实话说，卷疯了！古城里扎堆3000多家民宿，我去年入住率才60%，现在玩情怀不行了，得搞差异化——比如带摄影跟拍、纳西族体验课，或者做抖音引流，淡季房价打骨折（80元/晚都见过），回本周期至少3年起，建议先打工摸底再入场！”
4、“租民宿院子要注意哪些坑？求避雷！”
“血泪教训来了！1️⃣ 一定查房产证原件，很多二房东转租扯皮的；2️⃣ 合同必须写清楚拆迁补偿条款（古城改造多）；3️⃣ 水电费按民用还是商用？差价能差一倍！4️⃣ 晚上去听隔音，附近酒吧吵的别租，最好拉个本地人一起看房，他们门儿清！”
（注：数据综合了2023年丽江租房平台报价及民宿主访谈，具体以实际考察为准哦~）
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评论列表（3条）
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